Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводятся организациями, имеющими допуск СРО, оснащенными современной приборной и инструментальной базой, необходимой для данных исследований и имеющими в своем составе высококвалифицированных специалистов. 

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят:

• первое не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию
• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения)
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения)
• по инициативе собственника
• при изменении технологического назначения здания (сооружения)
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора и т.д.

Обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в три этапа:

1. Подготовка к проведению обследования
2. Предварительное (визуальное) обследование
3. Детальное (инструментальное) обследование

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов:

• согласованное с заказчиком техническое задание на обследование
• инвентаризационнные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение
• акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов
• акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения
• проектная документация на здание или сооружение
• информация в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте
• геоподоснова, выполненная специализированной организацией
• материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет

Предварительное (визуальное) обследование

Проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей, средств связи по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное  обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости о типа обследования технического состояния) и выявления дефектов по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией. Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Детальное (инструментальное) обследование

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

Детальное (инструментальное) обследование включает в себя:

• измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций
• инженерно-геологические изыскания (при необходимости)
• инструментальное определние параметров дефектов и повреждений
• определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций  и их элементов
• опреление реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми крнструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания
• определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций
• проверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования
• анализ причин появления дефектов и т.д.

Результатом обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений является соответствующее заключение, содержащее необходимые данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.

на главную